傳統運維由于自身的局限性和現代建筑運維的新需求，已經體現出了其滯后性，而隨著智能樓宇控制系統的發展與物聯網的結合，為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。

1.傳統運維的局限性：

（1）低碳經濟對建筑運維的壓力。近年來，“低碳”、“環保”、“節能”、“綠色”等成為社會的關注熱點，而中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約33%以上。為了企業與社會可持續發展，如何通過技術創新、管理創新等手段減少能耗，將成為企業今后重要的競爭力之一。

（2）被動式運維管理所存在的隱患。每棟建筑物都涉及到機電工程，如給排水系統、電梯系統、強電系統、暖通系統、消防報警系統、弱電智能系統、通訊網絡系統等，每個子系統都包含了大量的設備和管線。傳統的運維管理是在這些設備和管線出現了故障后再處理，等到了維護時間或者使用期限后才保養或者更換。傳統的運維管理不能提前預警或及時處理事故都會導致財產損失，甚至引發安全事故。

（3）突發事件的快速應變與處理。遇到重要來賓、慶典活動和表演，以及人員沖突甚至火災等突發狀況，傳統的運維管理都是現場進行人員疏導、服務人員的調配、車輛進出的引導與管理、臨時關閉部分設備、啟動相關區域的應急和消防系統等。因此可能錯過對突發事件處置的最佳時間，不僅造成經濟損失，還會影響品牌信譽，甚至導致安全事故的發生。

2.智能樓宇控制系統對運維的價值：

（1）設備遠程監測和控制。把原來獨立運行并現場操作的各設備，結合RFID等技術匯總到統一的管理平臺上進行設備管控，在了解設備的實時運行狀態的同時，并進行遠程管控。

（2）運營維護數據累積與分析。建筑物運營維護數據的積累，對于管理者來說具有很大的價值。不僅可通過對積累的數據來分析目前存在的問題和隱患，還可以通過已積累的數據來優化和完善現行管理并給予用戶合理建議。